Создайте и сохраните капитал на самом ликвидном инструменте в недвижимости
  • Можно со 100 тысяч накоплений и даже с нуля

  • По всей России: удаленно купите, сдайте и продайте

  • Пассивный доход до 27% годовых и спекулятивный до 300% годовых
Дочитайте эту статью, чтобы узнать, как создать пассивный доход 100-200 тыс. рублей в месяц на недвижимости, в любом городе РФ

Кому подойдет такой вид инвестирования:

  • Действующим инвесторам
  • Наемным сотрудникам
  • Предпринимателям
  • Пенсионерам

Всем, кто хочет нарастить свой капитал, сберечь нажитое от инфляции и накопить на любую цель

  • Когда говорят про инвестиции в недвижимость, на ум сразу приходит жилая недвижимость
    Даже не подозревают, что есть другие, более простые и доходные сегменты
    01
  • В жилой недвижимости есть объективные сложности, главные из которых - дорого, неподъемно с нынешними ставками по ипотекам и при этом трудоемко (ремонты, оборудование, поддержание в товарном виде)
    То есть получается уже не совсем пассивный доход, а точнее совсем не пассивный, при этом критически низкий в относительных величинах процент доходности
    02
  • Почему-то мало кто вспоминает про коммерческую недвижимость
    А те, кто вспоминает, думают именно про большую, где также есть свои нюансы - цена входа, временные затраты на поиск арендатора и связанные с этим простои
    03
И практически никто не думает об инвестициях в кладовки
А ведь кладовки - самый недооцененный сегмент недвижимости, и отличная возможность для выгодных инвестиций.

Главное, научиться их грамотно находить и рассчитывать потенциал доходности.

Сложность в том, что чаще всего застройщики не то что на Авито и Циан их не публикуют, но и по телефону с трудом отвечают на вопросы. Нужно уметь найти к ним подход.
Почему именно кладовки приносят самый высокий процент годовых?
Давайте посмотрим табличку ниже

На примере объекта 1 в Калининграде объясню

Если сегодня купить кладовку, то квадратный метр обойдется вам в 30 000 ₽, через пол года квадратный метр этой кладовки будет стоить уже 54 000 ₽!

  • Вы представляете? Это 160% годовых на спекуляции!

    Эти полгода до продажи вы можете сдавать кладовку в аренду, получая дополнительный доход в размере 14% годовых ежемесячно
— Тут возникает вопрос. Если все действительно так хорошо, почему до сих пор не все инвестируют в кладовки?
— Ответ прост. Лично мне не раз озвучивали формулировку, что кладовки - это несерьезно. Да, кладовки, может, и смешные, но деньги с них серьезные

Почему я так в этом уверена?

Ниже расскажу про инструмент аналитики который нам удалось создать, а также скажу как получить подборку доходных объектов по разным городам
Давайте посчитаем
  • Возьмем квартиру стоимостью
    6 000 000 ₽
    Сдавать вы ее будете примерно за 25 000 ₽ в месяц. Это получается 5% годовых (не будем считать переплату за ипотеку, ремонт, мебелирование и другие сопутствующие расходы)
  • На эти же деньги можно купить 20 кладовок по 300 000 ₽
    Чистыми от аренды этих кладовок будет выходить около 100 000 ₽ в месяц, а это уже 20% годовых! Ну как? Разница ощутимая?

    Основная прелесть в том, что кладовки можно покупать в рассрочку без переплат, а платежи частично или полностью гасить с арендных денег.
  • При этом, если вам нужны будут деньги, можно продать 1 или 2 кладовки и вытащить на свои потребности (если объект был выбран правильно еще и с приростом десятки процентов)
    То есть это еще и очень ликвидный инструмент.
— Ну как? Разница ощутимая?
— На инвестиционном языке это называется “диверсификация”

Все это делает малую недвижимость (кладовки и паркинги), прекрасным инструментом, который подходит большинству инвесторов, ведь не у всех пока есть деньги на многомиллионные объекты.
Реализовал стратегию пассивного дохода на кладовке с сеткой, с помощью моих рекомендаций
Алексей Васильев, риэлтор, г. Санкт-Петербург
Реализована стратегия пассивного дохода и оттестирована спекуляция
Александр Сосновка, предприниматель, инвестор, рекордсмен книги рекордов Гиннеса
Когда у русского человека появляются накопления, он первым делом кладет деньги в банку, чулок или в крайнем случае под матрас
Но финансовая грамотность населения нашей страны все же растет, и люди потихоньку начинают действовать по-другому. Вклад – это прекрасно, точнее лучше, чем чулок
пункт первый
Вклад

Но с точки зрения умения грамотно финансово мыслить, вклады делают бедных людей еще беднее


1. Тело депозита подвержено инфляции, если Вы не капитализировали, а проели проценты — Вы потеряли


2. Даже если капитализировали, проценты по депозиту инфляцию не покроют (когда у всех деньги начнут выходить с депозитов — это будет мощнейший виток инфляции), который сами понимаете, как повлияет на любую недвижимость

пункт второй
Купить квартиру на котловане и продать на ключах

1. Когда-то это работало, но не сейчас


2. Из-за навеса конкуренции от льготных ипотек новострой сейчас часто приходится продавать дешевле

пункт третий
Флипинг

Флипинг — это покупка помещения, которое требует ремонт с дальнейшим его преображением и перепродажей


И это прям такая полноценная работа — потому что сначала надо это помещение найти, потом сделать там ремонт, и, конечно, продать

И так цикл за циклом. При этом флипы нередко уходят в минус. То есть потрачены время, силы, деньги и не факт, что выйдешь хотя бы в ноль…
У меня есть опыт флипинга и скажу так — тут прям очень сложно психологически, эмоционально и, конечно, физически

Почти всегда такие стратегии выходят за рамки сроков и бюджетов, а сколько там проблем, чтобы найти ответственную бригаду… Мама дорогая

Плюс сейчас продажа недвижимости встала — отменили многие социальные ипотеки и добавили других проблем
пункт четвёртый
Субаренда
  • И несмотря на весь имидж, создаваемый инфобизнесменами, что это абсолютно пассивный доход, реальные люди, кто этим занимается утверждают обратное
    Есть у меня история про хорошего знакомого, который после смерти оставил родным только долги, и денег не хватило даже на памятник…
  • Здесь не только трудишься на момент, когда нужно запустить проект
    Но и потом постоянно взаимодействуешь между арендатором и собственником
  • Крутишься, занимаешься какими-то мелкими ремонтными работами, постоянно прилетают разные претензии
    И любимое: “А давайте-ка пересмотрим условия аренды.” В общем сплошные нервы
  • Еще один минус такого бизнеса - его нельзя передать в наследство. Нет своего актива в бетоне и не будет
    Денежный поток - да, до поры до времени, пока вы в силах отстаивать с одной стороны интересы собственника с другой арендатора
И последний пункт, в который чаще всего вкладывают деньги — фондовый рынок и крипта, то есть цифровые активы
Цифры, которые в любой момент могут исчезнуть со счета, плюс высокая волатильность рынка — необходимо следить за политической и экономической повесткой, что вызывает только рост тревоги, а не капитала

А вот так положить правую руку на сердце и подумать: ведь достаточно какого-то инфоповода или истерики, и все эти акции, крипта летят с огромной скоростью вниз
Мне это напоминает, как если бы маленький ребенок пришел играть на равных к взрослым дядям
Игра, в которой вы ни на что не влияете, игра, где взрослые дяди вам скажут: сегодня деньги березовые листики, а завтра назначат деньгами ракушки... а вы уже листиков набрали... или вообще скажут, что мы больше в магазин не играем, теперь в казаков-разбойников играем
При этом, когда у вас есть своя доходная недвижимость, такого не произойдет, потому что это не настолько волатильный рынок, который постоянно скачет вверх и вниз
Все, что здесь происходит, происходит достаточно медленно, и при этом вы на многое можете повлиять сами
И если у вас были правильно просчитаны запасные стратегии, то вы все равно останетесь в плюсе и спокойно переживете любые потрясения, которые не переживут ни крипта, ни акции
Основной вывод в том, что мы живем во времена "скудеющих" инвест-решений и роста инфляции.
Инструментов для сбережения нажитого или безопасного приумножения 70-300% годовых не так много.

Малая недвижимость это окно возможностей. Рынок который не так интересен крупным инвесторам, но дающий высокий потенциал тем кто только в начале пути создания личного капитала и пассивного дохода.
Поясню на своем примере
Я начинала инвестировать в недвижимость с 90-ых

За это время было множество кризисов и в стране, и в мире, но я ни разу не осталась в минусе или даже на нуле, потому что недвижимость — это не циферки, которые могут просто исчезнуть с вашего экрана. Никто не сможет отнять у вас стены, пол и потолок

Да кому вообще нужны эти кладовки?
Итак, давайте знакомиться!
Меня зовут Наталья Ардонская, и я квалифицированный инвестор

Несколько фактов обо мне:

  • Высшее экономическое образование + МВА. Сдан экзамен кандидатского минимума
  • Успешная карьера до директора по маркетингу и члена правления сети «Лента»
  • Создала успешный бизнес, который стал победителем конкурса стартапов, а ФРИИ был готов вложить 2 700 000 ₽
  • Инвестирую в недвижимость с 23 лет, фундаментально с 2019 года
  • Спекуляция, деление на студии, флип-сделки, соинвестирование — я на своем опыте прошла все виды инвестирования
  • И конечно, инвестирование в гаражи и кладовки
Первым моим опытом инвестирования была покупка комнаты в коммуналке еще в прошлом веке!
Коммуналку я сдавала в аренду, а когда посчитала через некоторое время результаты, здорово порадовалась

Так у меня и сформировалась хорошая нейронная связь с недвижкой
Потом был опыт покупки и перепродажи в 2009, 2013 годах
Но это было не основное мое занятие.
В то время я еще работала в найме

Как раз до 2013 года я была наемным TOP-менеджером и возглавляла отдел маркетинга в федеральных розничных сетях ("Лента", "Старт-Домовой")
В 2014 создала стартап, который переводил традиционный офлайн бизнес на онлайн базу. А уже летом 2019 продала этот проект, т.к. нашла более интересные и простые источники денег в виде недвижки

Именно с 2019 года я осознанно инвестирую в недвижимость и это является моим основным источником дохода

Тогда я начала с гаражей и жилой недвижимости
Но мои ученики очень активно уговаривали меня посмотреть, есть ли интерес в рынке кладовок, потому что видели, как я просчитывала стратегии и всегда находила объекты лучше рынка

Я долго отказывалась, но в итоге сдалась
Моя любовь с кладовками началась летом 2022
Был первый мониторинг по Санкт-Петербургу. Результаты впечатлили
Learn more
Зимой 2023 провели мониторинг по Москве, зашли пулами в два объекта
Порядка 40 кладовок тогда купили. Пошли скоростные спекуляции, которые показывали доходности в годовых под 1000%
Learn more
В том же 2023 я лично подобрала 200 кладовок для инвесторов, но вскоре поняла: вести личные инвестиции, изучать зарубежные рынки, писать блог, разрабатывать прогнозные модели, создавать презентации, обучать инвестициям, организовывать мониторинг объектов и настраивать работу управляющих по всей России — ну это уже перебор даже для меня! 😅
Поэтому, ровно год назад, я запустила обучение аналитике доходной недвижимости. Результаты? За это время только аналитиками было подобрано 700+ кладовок на сумму более 135 млн рублей!
Я нащупала метод прогнозирования

Кладовки довольно детерминированная система (т.е. не большое количество факторов влияния)

Хотя бы потому, что ипотека там всегда была только рыночная и все просчитывается очень просто

  • Я и сама, конечно, инвестирую в кладовки

    Мои объекты находятся в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске и Уфе, при этом живу в Португалии

  • Считаю такие инвестиции самой простой и безрисковой точкой входа в недвижимость

    И по-прежнему самой доходной

Почему я считаю, что кладовки это легко?

Потому что прошла огромный путь и подготовила для вас прекрасную почву

  • 6 аналитиков в команде
    Подготовлены и работают по моей системе шесть аналитиков
  • 1000+ кладовок подобрано
    Мы помогли подобрать 1000+ лучших инвестиционных кладовок за 2 года. Каждый получает квалифицированную помощь на этапе подбора
  • Мониторинг 39 городов
    К этому моменту (февраль 2025) для вас смониторены кладовки в 39 городах. Вы будете знать, куда выгодно вложиться
  • 30+ управляющих по городам
    Сейчас удаленное управление кладовками работает в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Новосибирске, Калининграде, Казани, Уфе и других
А это отзывы моих клиентов и учеников:
Дальше расскажу, как сделать миллион на кладовках с нуля и войти в рынок недвижимости без трудностей
Нажмите на кнопку, чтобы прочитать дальше
Читать дальше
Made on
Tilda