Как инвестировать в недвижимость со 100 000 рублей, получать доход от аренды до 27% в год и прибыль от продажи до 300% годовых

Как получать доход от аренды до 27% в год и прибыль от продажи до 300% годовых

Инвестируя в недвижимость
от 100 000 руб., а порой и с полного нуля

Сколько вы планируете инвестировать?

₽

от 300 000 ₽ до 20 000 000 ₽

Укажите сумму, которую готовы вложить в ближайшее время.

Укажите ставку по вкладу

%

В расчёте берётся итоговая ставка по вкладу с начислением в конце срока.

Ваш доход за год (предварительный расчёт)

При бюджете 300 000 ₽

Кладовки и паркинги

0 ₽

0% годовых

Из чего складывается доход

Рост стоимости объекта≈ 19%

0 ₽

Пассивный доход от аренды≈ 11%

0 ₽

Банковский вклад

Если разместить эту же сумму на банковском вкладе под 10% годовых, вы получите:

Потенциальный доход за год

0 ₽

10% годовых

Выигрыш к вкладу

+0 ₽

Что это значит?

Даже при относительно небольшом бюджете можно рассматривать инвестиции в кладовки и паркинги. При грамотном выборе объекта потенциальная доходность может существенно превышать доходность банковского вклада.

Именно поэтому ключевое значение имеет не размер бюджета, а выбор объекта.

Важно Расчёт является предварительным и основан на текущих рыночных показателях. Фактическая доходность зависит от выбранного объекта, условий покупки, стадии строительства, срока владения и ситуации на рынке.

Мы с вами уже разобрали, что самая доходная и простая в управлении и продаже недвижимость для инвестирования - это кладовки и пакринги

Из преимуществ здесь можно отметить:

Низкий порог входа. Без заморочек с дорогим ремонтом, как это происходит с жилой недвижкой
Есть возможность покупать удаленно, развивая сеть управляющих в основных городах
Высокий процент годовых как от аренды, так и при спекуляции
Практически с нуля возможность вырастить собственный капитал
Кладовки - это то, что никто не сможет отнять, вы не сможете потерять на них свои деньги
Практически отсутствуют вложения: только коммуналка, которая в среднем составляет 300-500 рублей в месяц
Вы тратите гораздо меньше вашего времени на управление кладовками, чем при сдаче квартиры
У кладовок гораздо выше доходность, чем у жилой недвижимости

Конечно, есть и минусы

Налоги на кладовки как на нежилую недвижимость - самозанятость при аренде здесь не поможет
Необходимо разобраться в тонкостях этого формата инвестиций
В некоторых жилых комплексах кладовки затапливает

Минусы, на первый взгляд, существенные

но хочу обсудить каждый из них:

Кладовки иногда затапливает

Да, это проблема - кладовки находятся на цокольных этажах, поэтому надо быть к этому готовым:

1 - Это всего 3-5 квадратных метра - здесь нет диванов, кроватей, дорогого ремонта и прочего

2 - Чтобы просушить кладовку, достаточно поставить туда пушку на несколько часов

3 - Есть способы оценить этот риск, топит обычно по трем основным причинам

Но сначала нужно разобраться во всех тонкостях

Давайте честно - а в каком виде инвестиций нет своих нюансов? При этом в кладовках все максимально просто и я покажу

Но налоги никто не отменял!

С этим действительно придется прям разобраться и посчитать, как лучше и выгоднее будет для вас в данном конкретном случае

Самое главное — все эти минусы лишь нюансы, которые есть в любом направлении инвестиций в недвижимость.

А вот методика аналитики, для расчета прогноза, оценки инвест-предложений, выбора подходящего объекта, за исключением небольших изменений в алгоритмах оценки, подойдет под любой формат (паркинги, апартаменты, жилая и зарубежная недвижимость).

ВЫБОР ИНВЕСТОРА

Хотите узнать, какие объекты подходят именно вам?

Наш аналитик подберёт варианты с учётом:

вашего бюджета;

инвестиционных целей;

ожидаемой доходности;

текущей ситуации на рынке.

Заявка к аналитику

Заполните данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время