Твёрдое — фундамент
Честно разобрать, что у тебя есть: доходы и расходы, активы и пассивы, ресурсы семьи. Понять, что можно вытащить из «чемодана без ручки» и заставить работать.
Вы тянете на себе работу, детей, родителей, дом. Вы справляетесь. И всё равно, когда речь о деньгах, внутри звучит: «а мне можно?» Я знаю этот голос. Я была директором по маркетингу, продала свой бизнес, у меня были деньги — и я всё равно спрашивала у мужа разрешения заняться гаражом. Это история о том, как я перестала спрашивать. А в конце — как пройти этот путь быстрее и без моих ошибок.
У меня есть тайный курс «Женская финансовая безопасность». Я долго не давала ему хода. Теперь открываю — потому что сейчас многим женщинам без этой базы просто не выстоять. А если хотите сначала понять, подойдёт ли он вам, прочитайте мою историю. Это 12 минут.
Этот материал я долгое время не публиковала и не давала ему хода. Это действительно скрытый курс. Я сделала его для себя и узкого круга близких — и на этом остановилась.
Почему? Мне казалось, что я не вправе делить аудиторию доходной недвижимости на женщин и мужчин. Цифры ведь одинаковые для всех. Доходность не зависит от пола.
Но сейчас особенно турбулентное время. И я вижу, как тяжело — очень тяжело — многим женщинам. Они берут на себя гораздо больше ответственности, чем мужчины. Тянут всю семью: от старшего поколения до детей и внуков. И при этом часто не имеют ни права голоса в деньгах, ни опоры под ногами.
Поэтому я достаю этот тайный курс. Он может помочь расставить точки над «и» — и сберечь многим женщинам здоровье, а иногда и жизнь.
и всё равно не понимаете, куда они уходят и что будет, если вдруг остановится доход
вас просто ставят перед фактом — а разгребать последствия потом вам
даже если это ваши деньги. Для детей, для дома, для мужа — можно. Для себя — «потом»
говорите вы вслух. А внутри — усталость и ощущение, что жизнь проходит мимо
без вас всё развалится. Только почему-то от этого не спокойнее, а тревожнее
вы даже не произносите её вслух — заранее слышите «куда тебе» или «зачем это»
Если вы кивнули хотя бы дважды — дело не в том, что вы плохо считаете деньги или мало зарабатываете. Дело в ощущении неполноценного права: права решать, хотеть, тратить на себя, рисковать и ошибаться.
Это не черта характера. Это привычка, которую нам передали мамы и бабушки: тащить всё на себе и ничего себе не разрешать. И от неё можно отвыкнуть. Я отвыкла — через гаражи.
Я дошла до директора по маркетингу и члена правления сети «Лента». Ушла оттуда не с пустыми руками и купила первую инвестиционную квартиру. Потом был свой бизнес, который я со временем продала.
Мне хотелось, чтобы деньги работали лучше, чем в жилой квартире. Я присматривалась, смотрела ролики на YouTube, считала — и наткнулась на гаражи.
Я сделала очень просто: посмотрела гаражи рядом с домом и посчитала доходность от аренды. Вышло около 20% годовых до вычета расходов — заметно больше, чем давала квартира. Но я понимала, что есть риски, и главный из них — снос.
Один кооператив рядом с домом стоял в спокойном месте, прямо между двумя железнодорожными путями. Гаражи там продавались редко. Но один мне всё-таки попался.
Посчитать доходность я умела блестяще — этому меня научила «Лента». А вот решиться — нет. Внутри сидело ощущение, что большие решения о деньгах в семье принимает не женщина. Что мне нужно одобрение. Что если я ошибусь, мне это будут припоминать.
Так в моей жизни появился гараж № 113.
Я купила его за долги, за 90 тысяч. Чтобы вы представляли, что мне досталось:
Течёт крыша
Сгнившие ворота падают на тебя
Вместо пола — грязь и мусор
Свет не включить — коротит
Вот такое сокровище. Я нашла мастера, примерно понимала смету и… привела показать гараж мужа. Мне нужна была поддержка. Я тогда ещё не умела принимать инвестиционные решения сама.
Ну купила себе геморрой — занимайся. Посмотрим, насколько ты сможешь на этом отбиться.
— муж, похлопав меня по плечу
И я стала заниматься.
Мастер взял задаток и ушёл в запой. К счастью, трубку брать не перестал. Пришлось проявить жёсткость в переговорах — и через неделю он пришёл работать. Залили бетонный пол, поставили металлические ворота с калиткой, заварили крышу. Гараж стал прекрасен — с полосатой зелёно-чёрной крышей, которую я до сих пор вижу из окна.
Я начала сдавать его в аренду. А потом выставила на продажу — и нашёлся покупатель, семья с Алтая, для которых гараж был обязательной частью жизни. Ещё долго я видела, как туда заезжает их золотистая машинка.
Купила
90 000 ₽
Ремонт
60 000 ₽
Аренда
5 000 ₽/мес
Продала
~460 000 ₽
Хорошая сделка. Но самое важное случилось не с гаражом, а со мной.
Гаражи дали мне деньги. Но важнее другое: они раз и навсегда отсекли во мне мысль, что деньги приходят за просиживание штанов. За потраченные часы, за «отработала — получи». Оказалось, деньги приходят за решения.
Когда я продавала один из гаражей, я назначила цену, которая мне самой казалась запредельной. Внутри сидел чёткий барьер: «я прошу слишком много, никто это не заплатит». А покупатель не просто согласился — он настаивал, чтобы я продала именно ему.
Тогда я поняла: барьер был не в рынке. Он был во мне.
Гаражи научили меня смотреть рискам в лицо. Даже когда всё проверено в администрации, случаются сюрпризы: кооперативы не всегда сносят целиком, под снос может пойти одна неудачная линия. Я просыпалась ночью в холодном поту — и училась с этим жить и работать.
Платят за решения и за ценность, а не за просиженные часы
По ценности и по рынку — а не по внутреннему «это слишком много»
Считать, проверять и принимать решение, а не прятаться от страха
И продавать, когда ты единственный продавец в кооперативе
За свою инициативу — целиком, без чужого разрешения
«Гаражи перещёлкнули у меня в голове: я больше не должна ни у кого просить разрешения. Я реально очень сильная боевая единица».
А потом ко мне стали приходить другие женщины.
Я начала консультировать: как купить гараж, как создать доходную недвижимость, как выйти на пассивный доход. И снова и снова видела одни и те же истории.
Чаще всего я видела сильную женщину, которая позволяла понукать собой всем — от свекрови до собственных детей.
Она решает задачи, которые не под силу многим мужчинам. Держит работу, дом, родителей, кризисы. А дома каждый считает себя вправе указать ей, как жить, на что тратить и чего ей хотеть. И она молчит — потому что так проще, так привычнее, так «надо».
Доля в наследстве, квартира с обременением, имущество, которым никто не занимается. Нести невозможно, бросить жалко — и женщина просто зависает.
Я долго думала: почему умные, сильные женщины годами остаются в этом? И поняла неудобную вещь. Роль «я всё тащу» ничего нам не даёт. Зато она защищает от трёх страхов:
Пока я делаю всё сама, мне не нужно говорить «я хочу». Молчаливое «мне не трудно» ранит меньше, чем прямой отказ.
Если без меня всё развалится, меня не оставят. Только незаменимость — плохая страховка. Она не гарантирует ни уважения, ни верности.
Когда двадцать лет ты та, на ком всё держится, без этой роли страшно. Поэтому так много женщин честно отвечают: «не знаю, чего я хочу».
Мы платим огромную цену за защиту, которая плохо работает. И выход здесь не в обиде на мужа или семью. Выход — во взрослой позиции: «Я сама когда-то выбрала эту схему. Она мне больше не подходит. Давайте договариваться заново».
Но договариваться заново можно, только когда у тебя есть опора — своё понимание денег, свой план, свой доход. Без базы двинуться невозможно — ни в гаражи, ни куда-то ещё.
Именно с такими ситуациями мы и работаем в курсе «Женская финансовая безопасность» — по шагам, без насилия над собой.
«Твёрдое без мягкого и мягкое без твёрдого не работает»
Важно
Финансовая безопасность не разрушает семью. Она меняет одну вещь: вместо «я остаюсь, потому что мне некуда» появляется «я остаюсь, потому что выбираю». И из этой точки разговор о деньгах в семье становится совсем другим — спокойным и взрослым.
Чтобы что-то изменить, нужны две вещи сразу.
Честно разобрать, что у тебя есть: доходы и расходы, активы и пассивы, ресурсы семьи. Понять, что можно вытащить из «чемодана без ручки» и заставить работать.
Разрешить себе. Поставить себя в центр. Надеть кислородную маску сначала на себя — и только потом спасать всех вокруг.
Если не идти в действие, никакое состояние не поможет. А если действовать через силу, без опоры внутри, быстро сгораешь. Нужны простые маленькие шаги — уже сейчас, — чтобы через несколько лет жизнь стала заметно лучше.
Эту базу я и собрала в курс.
Я сделала его для себя и самых близких и однажды провела по нему себя и их. Это не про таблицы ради таблиц. Это про то, как твёрдый эксперт, который 25 лет считает риски, структурировал самого себя.
7 уроков в записи. 4 авторские методики со странными названиями. Каждая — то, что я сама прошла, прежде чем позволить себе жизнь, о которой раньше не думала.
Одна цифра — и тревога за деньги становится тише.
Почему все бросают учёт через месяц — и как вести его, даже если семья пока не в игре.
У одной женщины монетки превращаются в капитал. У другой — исчезают к четвергу.
Куда на самом деле утекают ваши деньги и какие возможности вы каждый день проходите мимо.
Скорее всего, вы ни разу их не забирали.
Государство и работодатель готовы вернуть вам часть расходов на здоровье. Почти никто не знает, как именно.
Упражнение, которое большинство женщин откладывает. Зря.
Вы честно посмотрите в самое страшное «а вдруг» — и выйдете оттуда с планом Б, а не со страхом.
Ваше время уже кому-то принадлежит. Вопрос — кому.
Беспощадно честный аудит ваших часов. Без самообмана и без «я просто устала». Найдутся часы, о которых вы не подозревали.
Почему «хорошие» цели не сбываются. И при чём здесь злость.
Как отличить свою мечту от той, что вам однажды вложили в голову, — и начать хотеть по-настоящему.
Кто такой крокодил? Он может быть милым. Заботливым. Даже любимым.
Крокодил почти никогда не кусает. Он просто лежит рядом — тихо, годами — и понемногу съедает ваше время, деньги и веру в себя. А вы его кормите и называете это любовью, дружбой или долгом.
В этом уроке вы научитесь узнавать крокодилов в своей жизни и решать, что с ними делать. Предупреждаю: иногда крокодил оказывается совсем не тем, о ком вы подумали в первую секунду.
Финансовая безопасность не разрушает семью. Она меняет одну вещь: вместо «я остаюсь, потому что мне некуда» появляется «я остаюсь, потому что выбираю». И из этой точки разговор о деньгах в семье становится совсем другим — спокойным и взрослым.
Чтобы что-то изменить, нужны две вещи сразу.
Честно разобрать, что у тебя есть: доходы и расходы, активы и пассивы, ресурсы семьи. Понять, что можно вытащить из «чемодана без ручки» и заставить работать.
Разрешить себе. Поставить себя в центр. Надеть кислородную маску сначала на себя — и только потом спасать всех вокруг.
Если не идти в действие, никакое состояние не поможет. А если действовать через силу, без опоры внутри, быстро сгораешь. Нужны простые маленькие шаги — уже сейчас, — чтобы через несколько лет жизнь стала заметно лучше.
Эту базу я и собрала в курс.
Я сделала его для себя и самых близких и однажды провела по нему себя и их. Это не про таблицы ради таблиц. Это про то, как твёрдый эксперт, который 25 лет считает риски, структурировал самого себя.
7 уроков в записи. 4 авторские методики со странными названиями. Каждая — то, что я сама прошла, прежде чем позволить себе жизнь, о которой раньше не думала.
Одна цифра — и тревога за деньги становится тише.
Почему все бросают учёт через месяц — и как вести его, даже если семья пока не в игре.
У одной женщины монетки превращаются в капитал. У другой — исчезают к четвергу.
Куда на самом деле утекают ваши деньги и какие возможности вы каждый день проходите мимо.
Скорее всего, вы ни разу их не забирали.
Государство и работодатель готовы вернуть вам часть расходов на здоровье. Почти никто не знает, как именно.
Упражнение, которое большинство женщин откладывает. Зря.
Вы честно посмотрите в самое страшное «а вдруг» — и выйдете оттуда с планом Б, а не со страхом.
Ваше время уже кому-то принадлежит. Вопрос — кому.
Беспощадно честный аудит ваших часов. Без самообмана и без «я просто устала». Найдутся часы, о которых вы не подозревали.
Почему «хорошие» цели не сбываются. И при чём здесь злость.
Как отличить свою мечту от той, что вам однажды вложили в голову, — и начать хотеть по-настоящему.
Кто такой крокодил? Он может быть милым. Заботливым. Даже любимым.
Крокодил почти никогда не кусает. Он просто лежит рядом — тихо, годами — и понемногу съедает ваше время, деньги и веру в себя. А вы его кормите и называете это любовью, дружбой или долгом.
В этом уроке вы научитесь узнавать крокодилов в своей жизни и решать, что с ними делать. Предупреждаю: иногда крокодил оказывается совсем не тем, о ком вы подумали в первую секунду.
Вот что случилось с некоторыми моими ученицами, которые прошли путь через гаражи.
Купила плохой кирпичный гараж без крыши и перепродала его, ничего с ним не делая, за 347 тысяч.
Продала гараж без пола — и не остановилась: пошла дальше, в инвестиции в новостройки с ипотекой.
Опытный инвестор с несколькими апарт-отелями. После курса нашла новую возможность — выкупает целый гаражный кооператив.
Тариф «ЖФБ + Гаражные инвестиции» — фундамент и инструмент для дохода вместе.
Например, о том, что курс про гаражи оказался не только про гаражи, но и про мышление и инвестиции в целом.
Имена в отзывах скрыты или изменены
Где я сейчас
Всё, что в нём есть, я сначала прошла сама: бюджет, сценарии, честный хронометраж, «злобное целеполагание», разговор о том, кто рядом. Не за неделю — за годы. И вот что изменилось.
Женщина, которая когда-то вела мужа смотреть гараж за 90 тысяч, чтобы получить одобрение, сегодня позволяет себе то, о чём раньше даже не думала:
Выбираю образование, которое считаю лучшим, а не то, что «рядом и бесплатно»
Мои стратегии в гаражах и кладовках будут приносить денежный поток, пока я в пути
Решать, где жить, исходя из своих желаний, а не из страха перемен
То, что раньше казалось «не для меня», стало конкретной целью с цифрами
Совсем скоро
От Кавказа до Австралии. Всё это время мои стратегии доходной недвижимости — в гаражах и кладовках — работают и приносят денежный поток.
А дальше
Я мечтаю о вещах, которые многим кажутся фантастикой. И я знаю, что сделаю это.
Индивидуальный летательный аппарат. Я давно о нём мечтала — и вижу, что технологии из мира дронов уже поднимают в воздух взрослого человека. Я хочу его себе.
Звучит безумно? Пять лет назад так же звучали путешествие на четыре месяца и дом у воды.
Дом на реке — и вокруг него сад, который каждую весну зацветает. Место, где мне не нужно ни у кого спрашивать разрешения.
Мои решения сейчас часто удивляют людей. Не потому что я стала безрассудной. А потому что я больше не сверяюсь с чужим «а можно ли». Я считаю, проверяю риски — и решаю сама.
Я разрешила себе жить свою жизнь. Ровно этому и посвящён курс.
Можно начать с фундамента. А можно сразу пройти тот же путь, что прошла я: фундамент и гаражи вместе. Для меня именно это сочетание стало дорогой в новую жизнь.
Цены действуют до 21 октября
Да. Финансовая безопасность — не про уровень дохода. С большой зарплатой можно жить в ноль, а с небольшой — начать копить.
Меня тоже не поддерживали. В курсе разбираем, как вести учёт, даже если семья не готова, и как выстроить диалог.
Почти все бросали. Бюджет не держится, пока внутри нет ответа «зачем мне это и имею ли я право». Поэтому в курсе твёрдое идёт вместе с мягким — таблицы вместе с разрешением себе.
Уроки в записи, проходите в своём темпе. А на уроке «Циничный хронометраж» вы найдёте часы, которые сейчас утекают незаметно.
Точно. Быть редкой женщиной в гаражах — скорее преимущество: мужчины вокруг сами бегут помогать. Всё остальное — расчёты и проверка рисков, этому можно научиться.
Нет, это самостоятельный формат. Все материалы, таблицы и чек-листы есть в курсе.
Я не скажу, что это панацея. Это нужно просто делать, каждый день, маленькими шагами. А потом — присвоить себе результат.
Сказать: «Да, это сделала я. Я достойна большего».
Каждая из нас может жить по-другому. Я проверила это на себе.
Наталья
Начать свой путь