Как заработать на кладовках: инвестирование без миллионов
Если вы когда-нибудь думали, что недвижимость — не для вас, просто потому что “нет миллиона”, — дочитайте до конца.

Потому что я покажу способ, где войти можно с 200 тысяч, а заработать — как с квартиры за 6 миллионов.
Но для начала, давайте знакомиться!
Меня зовут Наталья Ардонская

Я инвестор, предприниматель и человек, который доказал, что в недвижимость можно зайти без огромных вложений.


За последние годы моя команда проанализировала 39 городов России, подобрала 1000+ кладовок и помогла десяткам людей выйти на стабильный доход от 50 000 до 300 000 ₽ в месяц.


💬 Кладовки — мой любимый инструмент. Он работает даже тогда, когда ты отдыхаешь.

🧩 Почему же старые схемы заработка на недвижимости больше не работают?

Квартиры, ипотеки, ремонты, арендаторы...


Кто хоть раз пробовал, знает: это не пассивный доход, а вторая работа.


💸 Квартира даёт 4–6% годовых

🧾 Ипотека убивает доходность

🛠 Ремонт — постоянная боль


Выходит, что “инвестировать в квартиру” — значит пахать, а не зарабатывать.

Но есть и другой путь.

Маленький объект. Большие деньги!
Кладовка — это не «подвал с хламом».

Это 3–6 квадратных метров в новом доме, где жильцы хранят всё, что не помещается в квартире.

А вы просто сдаёте или перепродаёте этот кусочек бетона с прибылью.

Ниже как раз примеры того, как обычно может выглядеть кладовка.
Почему именно кладовки приносят самый высокий процент годовых?
  • Порог входа от 200 000 ₽
    а порой бывает еще ниже, если находите объекты, где доступна рассрочка
  • Доход 12–27% в год на аренде
    да, платеж в месяц выход небольшой, но в год это дополнительные +50-60тыс только с одного такого объекта
  • Перепродажа — до 300% прибыли
    здесь если верно проанализировать рынок, найти объект, который сильно вырастет в цене, то прибыль х2 вполне ожидаема на горизонте года
  • Без ремонта, без текучки арендаторов, без стресса
    вложения минимальные, если они вообще есть

💬 Кладовка — это ваша первая недвижимость, которая работает, пока вы живёте своей жизнью.

Давайте посмотрим табличку ниже

На примере объектов из Новосибирска объясню

Если сегодня купить кладовку, то квадратный метр обойдется вам в 48 тыс ₽, через пол года квадратный метр этой кладовки будет стоить уже 71 тыс ₽!

  • Вы представляете? Это 94-97% годовых на спекуляции!

    Эти полгода до продажи вы можете сдавать кладовку в аренду, получая дополнительный доход в размере 14% годовых ежемесячно
Еще один реальный пример!
Инвестор из Калининграда купил кладовку за 300 тыс ₽.
Через полгода продал за 540 тыс ₽.

И пока ждал рост цены — сдавал кладовку по 5 000 ₽ в месяц.
То есть получил 270 000 ₽ чистыми за 6 месяцев 💰
Или 160% годовых.

Без ипотеки. Без ремонта. Без головной боли.

💬 Пока кто-то копит на квартиру, другие зарабатывают на 3–5 квадратных метрах бетона.

— Тут возникает вопрос. Если все действительно так хорошо, почему до сих пор не все инвестируют в кладовки?
Три мифа, которые мешают начать инвестору

Давайте разберем, почему же еще не все побежали скупать кладовки...

  • Миф 1: “Кладовки — это несерьёзно”
    Деньги с “несерьёзных” объектов куда серьёзнее, чем проценты по вкладу. Вы сами выдели в примерах, кто получить значительный прирост за 6 месяцев с кладовки сильно проще, чем с той же квартиры.
    01
  • Миф 2: “Их никто не снимает”
    В новых ЖК кладовок всегда не хватает — спрос выше предложения. Просто даже откройте Авито и посмотрите спрос. Всё станет очевидным.
    02
  • Миф 3: “Это сложно”
    Наоборот. Всё просто, если знать, куда смотреть и как считать. Есть определенная методика, которую я разработала на базе геомаркетинга и анализа исторических данных. Есть четкие коэффициенты, которые дают понимание "доходности" объекта.
    03

Почему я так в этом уверена?

Давайте посчитаем
  • Возьмем квартиру стоимостью
    6 000 000 ₽
    Сдавать вы ее будете примерно за 25 000 ₽ в месяц. Это получается 5% годовых (не будем считать переплату за ипотеку, ремонт, мебелирование и другие сопутствующие расходы)
  • На эти же деньги можно купить 20 кладовок по 300 000 ₽
    Чистыми от аренды этих кладовок будет выходить около 100 000 ₽ в месяц, а это уже 20% годовых! Ну как? Разница ощутимая?

    Основная прелесть в том, что кладовки можно покупать в рассрочку без переплат, а платежи частично или полностью гасить с арендных денег.
  • При этом, если вам нужны будут деньги, можно продать 1 или 2 кладовки и вытащить на свои потребности (если объект был выбран правильно еще и с приростом десятки процентов)
    То есть это еще и очень ликвидный инструмент.
— Ну как? Разница ощутимая?
— На инвестиционном языке это называется “диверсификация”

Все это делает малую недвижимость (кладовки и паркинги), прекрасным инструментом, который подходит большинству инвесторов, ведь не у всех пока есть деньги на многомиллионные объекты.
Несколько живых кейсов для вас👇
Реализовал стратегию пассивного дохода на кладовке с сеткой, с помощью моих рекомендаций
Алексей Васильев, риэлтор, г. Санкт-Петербург
Реализована стратегия пассивного дохода и оттестирована спекуляция
Александр Сосновка, предприниматель, инвестор, рекордсмен книги рекордов Гиннеса
🤫 Почему про эту "золотую жилу" почти никто не знает?
  • Потому что рынок малой недвижимости пока “неинтересен” большим игрокам.
  • Застройщики не рекламируют дешёвые объекты.
  • Агентам не платят комиссию.
  • Инвест-брокеры не замечают этот рынок.

Но именно поэтому здесь (в кладовках) сейчас — лучшие возможности для тех, кто хочет не просто "поиграть" в инвестирование, а создать свой капитал, вырасти как инвестора на "малой" недвижимости и пойти дальше.

💬 Рынок кладовок сейчас примерно там, где рынок квартир был 10 лет назад.

📈 Пока большинство продолжает ждать “лучшего момента”, этот рынок уже растёт.

И те, кто замечает возможности раньше других — забирают максимум.
Тогда вот главный вопрос:
Как зарабатывать на кладовках: получать доход от аренды до 27% в год и прибыль от продажи до 300% годовых
 Инвестируя в недвижимость от 200 000 рублей
Ответ вы получите на открытом вебинаре «Как заработать на кладовках в 2026 году?» 👇

📅15 ноября в 11:00 (МСК)

🎯 Тема: «Как заработать на кладовках: 10 шагов к пассивному доходу 300 000 ₽ в месяц»

Регистрация на вебинар
Вы узнаете на вебинаре:
  • Как начать инвестировать с 0 или 50 000 ₽ — реальные способы войти в недвижимость без крупного капитала.
  • Как за 10 минут понять, принесёт ли объект прибыль — простая формула для расчёта доходности.
  • Почему квартиры и депозиты — плохой пассивный доход, а малая недвижимость работает стабильнее.
  • 10 шагов и типичные ошибки, которые мешают выйти на доход 300 000 ₽ в месяц.
  • Реальные кейсы обычных людей — как врачи, учителя и сотрудники компаний создали свой первый актив.
  • Как построить растущий капитал, даже если сейчас нет свободных денег.
🎁 Бонус всем, кто зарегистрируется:
Бесплатный урок «Как пассивно накопить капитал на инвест-зарплату или пенсию, даже если сейчас нет свободных денег» — доступен сразу после регистрации, ещё до эфира.

  • Вы сможете заранее погрузиться в тему и понять, подходит ли вам формат малой недвижимости.
Иду на вебинар
После вебинара вы поймёте:
  • 📈 Как создаются доходы 27–300% годовых
  • 🏗 Почему “маленький объект” может изменить вашу жизнь
  • 💰 И как начать уже в ближайший месяц

Инвестиции — это не про миллионы.


Это про решение начать. Пока кто-то ждёт, другие создают себе доход — на трёх метрах бетона.


🔑 Сделайте этот шаг.

Запишитесь на вебинар — и я покажу, как превратить 200 000 ₽ в стабильный доход.

А это отзывы моих клиентов и учеников:
Зарегистрироваться
Made on
Tilda