Инвестируйте в кладовки: это путь к вашему пассивному доходу и финансовой свободе
  • Можно начать с минимальными вложениями: от 100тыс рублей или даже с 0 на счету

  • Без привязки к региону: удаленно купите, сдайте и продайте кладовку

  • Пассивный доход до 27% годовых и спекулятивный до 300% годовых
В статье мы разберем:
  • Малая недвижимость как простой инструмент инвестирования
  • Кому подойдет инвестирование в кладовки
  • Почему именно кладовки приносят самый высокий процент годовых?
  • Пример с расчетом доходности
  • Реальные результаты инвестирования в кладовки
  • Преимущества и нюансы инвестирования в кладовки
  • Как начать инвестировать в кладовки без риска и ошибок
Дочитайте эту статью, чтобы узнать, как создать пассивный доход 100-200 тыс. рублей в месяц на малой недвижимости, в любом городе РФ
— Когда говорят про инвестиции в недвижимость, на ум сразу приходит жилая недвижимость
Многие даже не подозревают, что есть другие, более простые и доходные сегменты
— В жилой недвижимости есть объективные сложности, главные из которых - дорого, неподъемно с нынешними ставками по ипотекам и при этом трудоемко (ремонты, оборудование, поддержание в товарном виде)
То есть получается уже не совсем пассивный доход, а точнее совсем не пассивный, при этом критически низкий в относительных величинах процент доходности
Странно, но практически никто не думает об инвестициях в кладовки
А ведь кладовки - самый недооцененный сегмент недвижимости, и отличная возможность для выгодных инвестиций.

Главное, научиться их грамотно находить и рассчитывать потенциал доходности.

Сложность в том, что чаще всего застройщики не то что на Авито и Циан их не публикуют, но и по телефону с трудом отвечают на вопросы. Нужно уметь найти к ним подход.
Кому подойдет такой вид инвестирования:

Всем, кто хочет нарастить свой капитал, сберечь нажитое от инфляции и накопить на любую цель

  • Действующим инвесторам
    ищущим новые возможности для диверсификации.
    01
  • Наемным сотрудникам
    желающим создать дополнительный источник дохода.
    02
  • Предпринимателям
    стремящимся защитить свои активы от инфляции или создать бизнес на аренде кладовок.
    03
  • Пенсионерам
    желающим обеспечить себе стабильный доход.
    04
Почему именно кладовки приносят самый высокий процент годовых?
Давайте посмотрим табличку ниже

Теперь объясню на примере объекта №1 Калининград

Если сегодня купить кладовку на 4,3м за 129 000 ₽, стоимость квадратного метра будет 30 000 ₽, то уже через полгода квадратный метр этой кладовки будет стоить целых 54 000 ₽!

То есть рост стоимости за 1 квадратный метр в перспективе 6 месяцев составляет 24 000 ₽. И продать ее уже можно за 232 200 ₽.

  • Вы представляете? Это 160% годовых на спекуляции!

    Эти полгода до продажи вы можете сдавать кладовку в аренду, получая дополнительный доход в размере 14% годовых ежемесячно. И таких кладовок может быть много.
— Тут возникает вопрос. Если все действительно так хорошо, почему до сих пор не все инвестируют в кладовки?
— Ответ прост. Многие думают, что если суммы инвестирования небольшие, то это несерьезно. Да, кладовки, может, и смешные, но деньги с них серьезные. Особенно, если научиться с этим инструментом работать!

Почему я так в этом уверена?

Давайте посчитаем
  • Возьмем квартиру стоимостью
    6 000 000 ₽
    Сдавать вы ее будете примерно за 25 000 ₽ в месяц. Это получается 5% годовых (не будем считать переплату за ипотеку, ремонт, мебелирование и другие сопутствующие расходы)
  • На эти же деньги можно купить 20 кладовок по 300 000 ₽
    Чистыми от аренды этих кладовок будет выходить около 100 000 ₽ в месяц, а это уже 20% годовых! Разница очевидна?

    Основная прелесть в том, что кладовки можно покупать в рассрочку без переплат, а платежи частично или полностью гасить с арендных денег.
  • При этом, если вам нужны будут деньги, можно продать 1 или 2 кладовки и вытащить на свои потребности (если объект был выбран правильно еще и с приростом десятки процентов)
    То есть это еще и очень ликвидный инструмент.
— Ну как? Разница ощутимая?
— На инвестиционном языке это называется “диверсификация”

Все это делает малую недвижимость (кладовки и паркинги), прекрасным инструментом, который подходит большинству инвесторов, ведь не у всех пока есть деньги на многомиллионные объекты.
Реализовал стратегию пассивного дохода на кладовке с сеткой, с помощью моих рекомендаций
Нажмите на картинку для увеличения
Алексей Васильев, риэлтор, г. Санкт-Петербург
Примеры из нашей практики
Реализована стратегия пассивного дохода и оттестирована спекуляция
Александр Сосновка, предприниматель, инвестор, рекордсмен книги рекордов Гиннеса
Чтобы получать такие же результаты, приходите на мини-курс «Кладовки»

"Кладовки" — единственное обучение, которое за 6 дней поможет разобраться с основными принципами инвестирования в кладовки и поможет найти прибыльные объекты.
Подойдет:

Новичкам в недвижимости → Кто хочет начать инвестировать, но нет стартового капитала.

Начинающим и опытным инвесторам → Имеющим трудности выбора, страхи ошибиться и потерять деньги.

Наемным сотрудникам → Желающим найти дополнительный источник дохода и сформировать свой капитал

Всем, кто готов сформировать свой капитал и начать получать пассивный доход на самом простом и понятном инструменте в недвижимости - КЛАДОВКАХ!
Подробнее про мини-курс
Да кому вообще нужны эти кладовки?
Итак, давайте знакомиться!
Меня зовут Наталья Ардонская, и я квалифицированный инвестор

Несколько фактов обо мне:

  • Высшее экономическое образование + МВА. Сдан экзамен кандидатского минимума
  • Успешная карьера до директора по маркетингу и члена правления сети «Лента»
  • Создала успешный бизнес, который стал победителем конкурса стартапов, а ФРИИ был готов вложить 2 700 000 ₽
  • Инвестирую в недвижимость с 23 лет, фундаментально с 2019 года
  • Спекуляция, деление на студии, флип-сделки, соинвестирование — я на своем опыте прошла все виды инвестирования
  • И конечно, инвестирование в гаражи и кладовки
Первым моим опытом инвестирования была покупка комнаты в коммуналке еще в прошлом веке!
Коммуналку я сдавала в аренду, а когда посчитала через некоторое время результаты, здорово порадовалась

Так у меня и сформировалась хорошая нейронная связь с недвижкой
Потом был опыт покупки и перепродажи в 2009, 2013 годах
Но это было не основное мое занятие.
В то время я еще работала в найме

Как раз до 2013 года я была наемным TOP-менеджером и возглавляла отдел маркетинга в федеральных розничных сетях ("Лента", "Старт-Домовой")
В 2014 создала стартап, который переводил традиционный офлайн бизнес на онлайн базу. А уже летом 2019 продала этот проект, т.к. нашла более интересные и простые источники денег в виде недвижки

Именно с 2019 года я осознанно инвестирую в недвижимость и это является моим основным источником дохода

Тогда я начала с гаражей и жилой недвижимости
Но мои ученики очень активно уговаривали меня посмотреть, есть ли интерес в рынке кладовок, потому что видели, как я просчитывала стратегии и всегда находила объекты лучше рынка

Я долго отказывалась, но в итоге сдалась
  • Моя любовь с кладовками началась летом 2022
    Был первый большой мониторинг по Санкт-Петербургу. Результаты впечатлили
    Learn more
  • Зимой 2023 провели мониторинг по Москве, зашли пулами в два объекта
    Порядка 40 кладовок тогда купили. Пошли скоростные спекуляции, которые показывали доходности в годовых под 1000%
    Learn more
Я нащупала метод прогнозирования

Кладовки довольно детерминированная система (т.е. не большое количество факторов влияния)

Хотя бы потому, что ипотека там всегда была только рыночная и все просчитывается очень просто

  • Я и сама, конечно, инвестирую в кладовки

    Мои объекты находятся в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске и Уфе, при этом живу в Португалии

  • Считаю такие инвестиции самой простой и безрисковой точкой входа в недвижимость

    И по-прежнему самой доходной

Почему я считаю, что кладовки это легко?

Потому что прошла огромный путь и подготовила для вас прекрасную почву

  • 6 аналитиков в команде
    Подготовлены и работают по моей системе шесть аналитиков
  • 1000+ кладовок подобрано
    Мы помогли подобрать 1000+ лучших инвестиционных кладовок за 2 года. Каждый инвестор получает квалифицированную помощь на этапе подбора
  • Мониторинг 39 городов
    К этому моменту (апрель 2025) для вас смониторены кладовки в 39 городах. Вы будете знать, куда выгодно вложиться
  • 30+ управляющих по городам
    Сейчас удаленное управление кладовками работает в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Новосибирске, Калининграде, Казани, Уфе и других
А это отзывы моих клиентов и учеников:
Как получать доход от аренды до 27% в год и прибыль от продажи до 300% годовых
Инвестируя в недвижимость
от 100 000 руб., а порой и с полного нуля

Мы с вами уже разобрали, что самая доходная и простая в управлении и продаже недвижимость для инвестирования - это кладовки

Из преимуществ здесь можно отметить:
  • Низкий порог входа. Без заморочек с дорогим ремонтом, как это происходит с жилой недвижкой
  • Есть возможность покупать удаленно, развивая сеть управляющих в основных городах
  • Высокий процент годовых как от аренды, так и при спекуляции
  • Практически с нуля возможность вырастить собственный капитал
  • Кладовки - это то, что никто не сможет отнять, вы не сможете потерять на них свои деньги
  • Практически отсутствуют вложения: только коммуналка, которая в среднем составляет 300-500 рублей в месяц
  • Вы тратите гораздо меньше вашего времени на управление кладовками, чем при сдаче квартиры
  • У кладовок гораздо выше доходность, чем у жилой недвижимости
Конечно, есть и минусы
  • Налоги на кладовки как на нежилую недвижимость - самозанятость при аренде здесь не поможет
  • Необходимо разобраться в тонкостях этого формата инвестиций
  • В некоторых жилых комплексах кладовки затапливает
Минусы, на первый взгляд, существенные
но хочу обсудить каждый из них:
Кладовки иногда затапливает
Да, это проблема - кладовки находятся на цокольных этажах, поэтому надо быть к этому готовым:

1 - Это всего 3-5 квадратных метра - здесь нет диванов, кроватей, дорогого ремонта и прочего

2 - Чтобы просушить кладовку, достаточно поставить туда пушку на несколько часов

3 - Есть способы оценить этот риск, топит обычно по трем основным причинам

Но сначала нужно разобраться во всех тонкостях
Давайте честно - а в каком виде инвестиций нет своих нюансов? При этом в кладовках все максимально просто и я покажу
Но налоги никто не отменял!
С этим действительно придется прям разобраться и посчитать, как лучше и выгоднее будет для вас в данном конкретном случае

Самое главное — все эти минусы лишь нюансы, которые есть в любом направлении инвестиций в недвижимость.

А вот методика аналитики для расчета прогноза, оценки инвест-предложений, выбора подходящего объекта, за исключением небольших изменений в алгоритмах оценки, подойдет под любой формат (паркинги, апартаменты, жилая и зарубежная недвижимость).

Уже сейчас вы можете погрузиться в изучение малой недвижимости на мини-курсе по инвестициям в недвижимость «Кладовки»

После прохождения мини курсы вы:

— Поймете, как инвестировать в кладовки с минимальными вложениями или даже без них

— Сможете избежать распространенных ошибок инвесторов, снизить риски инвестирования

— Разберетесь, как зарабатывать на аренде и продаже кладовок в любом городе РФ

— Поймете, как за 4 шага оценивать инвестпотенциал кладовки и просчитаете первый свой объект

— Повысите уверенность в своих инвестиционных решениях, сможете легче прогнозировать изменения рынка

— Сможете разработать личный инвестиционный план с разными стратегиями действий

Подробнее про мини-курс
Но давайте по-честному
Нам с вами просто не по пути, если:
  • Не хотите ничего менять в своей жизни
  • Вас устраивают текущие возможности и ресурсы
  • Вам не интересно инвестирование в целом
Просто закройте эту статью, если:
  • Вы не хотите быть спокойным за свое будущее и своей семьи
  • Вам не нужен инвестиционный портфель, защищенность и стабильность
  • Вы не хотите быть финансово свободным, приумножать, а не проживать нажитое
  • Вам не нужен дополнительный и пассивный доход, сравнимый с активным
  • Вы не хотите собрать и/или увеличить капитал, осуществить мечты и оставить наследство
  • Вам не нужна независимость от работы в найме или бизнеса и возможность заниматься любимым делом
  • Вам не хочется оплатить детям хорошее образование, а себе хорошую медицину
  • Вам не нужно, чтобы деньги работали на вас и вместо вас, пусть лучше сгорают от инфляции
  • Вы не хотите обеспечить лучшую жизнь, путешествовать и иметь больше свободного времени
Ну а если Вы хотите узнать, как находить объекты которые выкупают себя сами и приносят доход от 70% годовых, или благодаря инвестициям в кладовки создать пассивный источник дохода от 100 000 рублей в месяц
И открыть для себя простой вход в мир реальных, а не виртуальных активов, то жмите скорее кнопку
Подробнее про мини-курс
Made on
Tilda